上海市房地产开发阶段收费项目一览

房地产开发是一个复杂的过程，涉及多个阶段的行政审批、专业服务和公共配套设施等费用。在上海市，房地产开发阶段的收费项目通常包括土地获取、规划设计、工程建设、市政配套及行政事业性收费等。以下为分阶段的主要收费项目表，帮助开发商全面了解成本构成。

### 一、土地获取阶段

1. **土地出让金**：依据土地出让合同约定缴纳，是获取土地使用权的主要费用。

2. **契税**：按土地出让金额的3%征收。

3. **土地登记费**：办理土地使用权登记时收取的行政费用。

4. **耕地占用税**（如涉及占用耕地）：根据土地面积和当地标准计算。

### 二、规划设计阶段

1. **规划设计费**：委托设计单位进行项目总体规划、建筑设计等服务的费用。

2. **环境影响评价费**：进行环评报告编制和审批的相关支出。

3. **勘察测量费**：包括地质勘察、地形测量等前期工作费用。

4. **方案评审费**：提交规划方案至相关部门评审时可能产生的费用。

### 三、工程建设阶段

1. **建筑工程施工费**：包括土建、安装等直接工程成本。

2. **监理费**：聘请工程监理单位进行质量监督的费用。

3. **质量监督费**：向建设工程质量监督机构缴纳的监督费用。

4. **人防工程易地建设费**（如项目未配建人防设施）：按建筑面积计算。

5. **白蚁防治费**：进行白蚁预防处理的服务费。

### 四、市政配套阶段

1. **市政基础设施配套费**：用于项目外部的道路、供水、供电等市政设施建设。

2. **供水、供电、供气接入费**：向公用事业公司支付的相关接入费用。

3. **通信设施建设费**：包括宽带、有线电视等通信网络接入成本。

4. **绿化建设费**：项目绿化工程及相关补偿费用。

### 五、行政事业性收费

1. **城市基础设施配套费**：按建筑面积征收，用于城市公共设施建设。

2. **教育附加费**：作为地方教育资金的补充。

3. **不动产登记费**：办理房产初始登记时收取的费用。

4. **测绘费**：房产面积测绘等相关服务费。

### 六、其他费用

1. **项目管理费**：开发商内部管理或委托管理公司的费用。

2. **营销推广费**：项目预售或销售阶段的广告和推广支出。

3. **贷款利息**：开发贷款所产生的财务成本。

4. **税费**：包括增值税、企业所得税等，根据项目进度和销售收入计算。

### 注意事项

- 以上收费项目可能因政策调整、区域差异或项目特殊情况而有所变化，建议开发商在项目前期咨询相关部门或专业机构，以获取最新、准确的费用信息。

- 部分费用可协商或减免，例如在符合政策导向的保障性住房或旧改项目中。

- 合理规划资金流，避免因费用支出不明确导致项目延误。

通过此表，开发商可以更系统地掌握上海市房地产开发阶段的收费结构，为成本控制和项目顺利推进提供参考。